Wohnungskündigung bei Todesfall

Was geschieht im Todesfall mit der Mietwohnung?

Mit dem Tod eines Mieters gehen Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf die Erben über (Art. 560 Abs. 2 ZGB).

Mit dem Tod eines Mieters erlischt der Mietvertrag nicht automatisch. Der Mietvertrag muss regulär gekündigt werden. Glücklicherweise kann ein Mietvertrag gemäss Obligationenrecht (OR), Art. 266i durch die Erben aufgelöst werden.

Stirbt der Mieter, so können seine Erben mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen.

Art. 266i OR

Merke:
Ein Todesfall löst keine automatische Kündigung der gemieteten Wohnung oder der Geschäftsräume aus!

Wer muss die Wohnungskündigung einreichen?

Damit die Kündigung des Mietvertrags Rechtskraft erlangt, muss die Kündigung durch die Erben vorgenommen werden. Demzufolge sollten alle Erben die Wohnungskündigung unterzeichnen. Sollte dies aufgrund der Distanz oder aus anderen Gründen nicht möglich sein, so kann ein Erbe durch die anderen Erben bevollmächtigt werden.

In der Praxis stellt sich immer wieder heraus, dass ein Vermieter nicht in der Lage ist herauszufinden, ob alle Erben das Kündigungsschreiben unterzeichnet haben. Da der Vermieter zu seinem Geld kommen möchte, wird die Kündigung in den meisten Fällen akzeptiert, wenn nur ein Erbe unterzeichnet. Allerdings könnten solche Fehler bei Erbstreitigkeiten später durch eine Partei ausgenutzt werden.

Kündigungsfristen im Todesfall

Gesetzliche Frist

Gemäss Art. 266i OR können Mietsachen mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin gekündigt werden. Bei Wohnungen beträgt die gesetzliche Frist drei Monate. Bei Geschäftsräumen beträgt die gesetzliche Frist sechs Monate.

Mietvertrag	Gesetzliche Frist
Wohnung	3 Monate
Geschäftsräume	6 Monate

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Gesetzlicher Termin

Der gesetzliche Termin ist der ortsübliche Kündigungstermin.

Kanton	Termine	Kanton	Termine
Aargau	März | 30. Juni | 30. September	Neuenburg	März | 30. Juni | 30. September
Appenzell (iR und AR)	Jedes Monatsende, ausser 31. Dezember	Nidwalden	März | 30. Juni | 30. September
Basel (Land und Stadt)	Jedes Monatsende, ausser 31. Dezember	Obwalden	März | 30. Juni | 30. September
Bern (Stadt und Agglo)	April | 31. Oktober	Schaffhausen	Jedes Monatsende, ausser 31. Dezember
Bern Gemeinden	Jedes Monatsende, ausser 31. Dezember	Schwyz	Jedes Monatsende, ausser 31. Dezember
Freiburg	März | 30. Juni | 30. September | 31. Dezember	Solothurn	März | 30. September Bezirk Olten: 31. März | 30. Juni | 30. September
Genf	Keine ortsüblichen Kündigungstermine	St. Gallen	Jedes Monatsende, ausser 31. Dezember
Glarus	Jedes Monatsende	Thurgau	Unterschiedlich nach Gemeinden
Graubünden	März | (30. Juni) | 30. September	Tessin	Unterschiedlich nach Gemeinden
Jura	März | 30. Juni | 30. September | 31. Dezember oder auf jedes Monatsende	Uri	Jedes Monatsende, ausser 31. Dezember
Luzern	Keine ortsüblichen Kündigungstermine	Zug	März | 30. Juni | 30. September
		Zürich	März | 30. September Bezirke: 31. März | 30. Juni | 30. September

Auf dieser Webseite finden Sie für Ihre Wohngemeinde die gesetzlichen Kündigungstermine heraus.

Oft werden Kündigungsfristen und Termine im Mietvertrag festgelegt. Bedenken Sie, dass Sie unter Anwendung von Art. 266i OR den Vertrag mit der gesetzlichen Frist auf einen gesetzlichen Termin kündigen können, und zwar auch dann, wenn im Mietvertrag eine längere Vertragsdauer vereinbart worden ist.

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Wohnungskündigung Vorlage

Hier können Sie eine kostenlose Word-Vorlage für die Kündigung des Mietvertrags infolge Todesfall direkt und unkompliziert herunterladen.

Beachten Sie bitte, dass Parkplätze und Hobbyräume oft separat gekündigt werden müssen. Vergewissern Sie sich, welche Mietverträge durch die verstorbene Person abgeschlossen wurden, sodass sie alle Verträge kündigen können. Ein Anhaltspunkt dazu sind nebst den Vertragsunterlagen auch Bankauszüge.

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